Étude et chiffrage seuls
Vous voulez savoir ce que votre projet coûte vraiment avant de vous lancer. Relevés, plans, descriptif, estimation détaillée poste par poste. Vous repartez avec un dossier exploitable, libre à vous de continuer seul.
Maître d'œuvre à Saint-Chinian, de l'étude à la réception
Conception, chiffrage, choix des entreprises, planning, contrôle des travaux. Vous avez un projet et un budget : nous en faisons un chantier qui tient les deux.
Le métier
Trois casquettes, un seul interlocuteur
CM CASTEL réunit trois compétences que la plupart des projets ont besoin de rassembler : le maître d'œuvre qui conçoit et fait exécuter, le coordinateur qui fait tenir le planning, et l'économiste de la construction qui sait ce que chaque poste coûte réellement.
C'est cette dernière casquette qui change tout au moment du chiffrage : un devis d'entreprise se lit autrement quand on sait décomposer un prix de gros œuvre, un ratio au mètre carré ou un coût de reprise de charpente.
Les trois missions
Vous choisissez jusqu'où nous allons
Toutes les missions ne se valent pas et toutes ne sont pas nécessaires. On cale le périmètre à la première visite.
Coordination de chantier (OPC)
Vous avez déjà vos artisans. Nous prenons le planning, l'ordonnancement des corps d'état, les réunions de chantier et le contrôle de l'exécution. Vous n'arbitrez plus les conflits entre entreprises.
Maîtrise d'œuvre complète
De la première esquisse à la levée des réserves : conception, urbanisme, consultation des entreprises, marchés, pilotage, réception. Un seul contrat, un seul responsable.
Ce que ça change
Ce que vous n'aurez pas à gérer
La valeur d'un maître d'œuvre ne se mesure pas à ce qu'il ajoute, mais à ce qu'il vous enlève.
- Les devis incomparables. Cinq entreprises, cinq façons de présenter le même travail. Nous les ramenons à un descriptif commun pour que la comparaison ait un sens.
- Les trous dans le planning. Le carreleur qui arrive avant que la chape soit sèche, le peintre bloqué par l'électricien. L'ordonnancement, c'est le cœur du métier.
- Les avenants qui gonflent la facture. L'essentiel des travaux supplémentaires vient d'un descriptif flou au départ. Plus il est précis en amont, moins il y a de mauvaises surprises en aval.
- Le dossier d'urbanisme. Déclaration préalable, permis de construire, pièces graphiques, échanges avec la mairie et l'ABF si le bâtiment est protégé.
- La réception des travaux. Le procès-verbal, les réserves, et surtout le suivi jusqu'à ce qu'elles soient levées, l'étape que tout le monde bâcle.
Domaines d'intervention
La même mission, quatre terrains différents
Rénovation
Maisons de village, mas, gîtes. Reprise de structure, ouverture de murs porteurs, mise aux normes, second œuvre complet.
En savoir plusConstruction neuve
Maison individuelle, extension, surélévation. Plans, choix des matériaux, gros œuvre et second œuvre pilotés de bout en bout.
En savoir plusAgricole & viticole
Hangars, chais, caves, laboratoires d'œnologie. Bâtiments d'exploitation dimensionnés pour le travail réel.
En savoir plusLocaux professionnels
Commerces, cabinets médicaux, restaurants, bureaux. Aménagement, mise aux normes et chantier phasé.
En savoir plusQuestions fréquentes
Maîtrise d'œuvre : ce qu'on nous demande
Faut-il un maître d'œuvre ou un architecte ?
Le recours à l'architecte est obligatoire pour un particulier au-delà de 150 m² de surface de plancher, et pour toute construction déposée par une personne morale. En dessous de ce seuil, le maître d'œuvre suffit et prend en charge l'ensemble : conception, chiffrage, dossier d'urbanisme, consultation des entreprises et pilotage du chantier.
Sur les projets où l'architecte est requis, les deux missions se complètent : l'architecte conçoit, le maître d'œuvre fait tenir le planning et le budget sur le terrain.
Que couvre exactement une mission complète ?
Étude de faisabilité, relevés, plans, descriptif détaillé des travaux, estimation poste par poste, dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, consultation et comparaison des entreprises, marchés de travaux, planning, réunions de chantier, validation des situations de travaux, réception et suivi de la levée des réserves.
La mission peut être réduite à une partie de ce parcours si vous ne voulez qu'un pilotage, ou qu'un chiffrage.
Puis-je vous confier seulement la coordination ?
Oui. C'est la mission OPC, ordonnancement, pilotage, coordination. Vous gardez vos artisans, nous nous occupons du planning, de l'enchaînement des corps d'état, du contrôle de l'exécution et du suivi administratif.
Comment est calculée votre rémunération ?
En pourcentage du montant des travaux, selon l'étendue de la mission et la complexité du chantier. Le taux est annoncé par écrit après l'étude de votre projet, avant tout engagement. La première visite et le devis sont gratuits.
Nous réalisons aussi des expertises
Sur un bâtiment ou sur un chantier, nous relevons les défauts, nous expliquons d'où ils viennent et ce qu'il faut reprendre, photos à l'appui. Voici trois erreurs courantes que nous rencontrons.
- Les démarches administratives. Nous assurons le suivi technique et administratif de votre chantier.
- Les prix. Nous négocions les matériaux et les prestations avec les entreprises.
- L'aménagement intérieur. Agencement, redistribution des pièces, finitions.
- Un chantier propre. Nous vous le remettons net, dans les délais convenus avec vous.
Parlons-en
Votre projet mérite un chiffrage sérieux
Visite sur site, avis franc sur la faisabilité, estimation détaillée. Gratuit et sans engagement, à Saint-Chinian et 50 km alentour.
Du lundi au vendredi8 h 30 à 19 h
Sur place45 avenue Raoul Bayou
34360 Saint-Chinian
Par mailcmcastel@orange.fr