Le risque inondation
Lézignan est couverte par un plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2016. Hauteur de plancher, stockage hors d'eau, implantation des cuves : le règlement se lit avant de dessiner le chai.
Maître d'œuvre à Lézignan-Corbières au cœur du vignoble
Caves, chais, hangars, maisons vigneronnes. Le bâti viticole, c'est notre quotidien à Saint-Chinian depuis plus de 30 ans, et Lézignan, capitale des Corbières, n'est qu'à 40 km.
- 40 km
- depuis Saint-Chinian, trois quarts d'heure de route
- 1909
- la première cave coopérative de l'Aude naît à Lézignan
- Aude
- hors Hérault, et pourtant dans notre zone habituelle
- 0 €
- pour la visite sur place et le devis
Bâtir dans les Corbières
Ici, le bâtiment suit la vigne
Le Chai des Vignerons de Lézignan, fondé en 1909, a été la première cave coopérative de l'Aude. Plus d'un siècle plus tard, le vignoble dessine toujours la ville et ses alentours : caves, chais, remises, maisons de vigneron avec la cave au rez-de-chaussée.
C'est exactement le terrain que nous connaissons à Saint-Chinian : des bâtiments d'exploitation à dimensionner pour le travail réel, et des bâtisses anciennes à transformer en logement.
- Caves particulières et chais. Création, extension, cuverie, quai de réception de vendange, inertie et ventilation.
- Hangars et bâtiments de stockage. Charpente, couverture, dallage, portes dimensionnées pour les engins.
- Caveaux de vente et accueil. Réception du public, accessibilité, mise en valeur des vins.
- Anciennes caves à transformer. Logement, gîte ou local d'activité, quand le plan local d'urbanisme le permet.
- Maisons de vigneron. Rénovation complète : structure, réseaux, lumière, distribution des pièces.
Ce qui change ici
Trois contraintes propres aux Corbières
Le changement de destination
Transformer une cave en maison n'est possible que si le plan local d'urbanisme l'autorise sur la parcelle. À vérifier avant l'achat, sinon le projet n'existe pas.
Le calendrier des vendanges
Un chantier qui bloque la cour en septembre coûte plus cher que le chantier lui-même. Le planning se cale sur la campagne, pas l'inverse.
Le secteur
Lézignan et les Corbières
Nous couvrons Lézignan-Corbières, le cru Boutenac et les villages de la vallée de l'Orbieu. Pour une première visite, nous nous déplaçons gratuitement.
Communes du secteur
- Lézignan-Corbières
- Boutenac
- Ferrals-les-Corbières
- Fabrezan
- Luc-sur-Orbieu
- Conilhac-Corbières
- Escales
- Tourouzelle
- Homps
- Castelnau-d'Aude
- Cruscades
- Ornaisons
- Montbrun-des-Corbières
- Canet
Votre commune n'apparaît pas ? Appelez, on regarde.
Questions fréquentes
Lézignan-Corbières : les questions qui reviennent
Construisez-vous des caves et des chais dans l'Aude ?
Oui. Caves particulières, chais de vinification et d'élevage, hangars, caveaux de vente, laboratoires. Chaque usage a ses contraintes, inertie thermique, ventilation, sols lavables, circulation des engins, et nous les traitons de la même façon dans l'Aude que dans l'Hérault.
Peut-on construire un chai en zone inondable à Lézignan ?
Ça dépend de la zone. Certaines interdisent les constructions nouvelles, d'autres les autorisent sous conditions : hauteur de plancher, produits et matériel stockés hors d'eau. Nous lisons le règlement du plan de prévention avec vous avant de dessiner quoi que ce soit.
Peut-on transformer une ancienne cave en habitation ?
Souvent, oui, mais pas partout : le changement de destination doit être autorisé par le plan local d'urbanisme. Ensuite, c'est un vrai projet de rénovation, ouvertures à créer, isolation de grands volumes, réseaux à amener. Nous vérifions la faisabilité avant que vous ne vous engagiez.
Parlons-en
Un chai, une cave ou une maison dans les Corbières ?
Visite de l'exploitation ou du bien, analyse du zonage, faisabilité et estimation. Gratuit, et calé sur votre calendrier.
Du lundi au vendredi8 h 30 à 19 h
Sur place45 avenue Raoul Bayou
34360 Saint-Chinian
Par mailcmcastel@orange.fr