Diagnostic avant chiffrage
Charpente, planchers, humidité, réseaux. On regarde ce qui tient et ce qui ne tient plus avant d'annoncer un prix. Un mauvais diagnostic, c'est un devis qui double en cours de route.
Rénovation de maison dans l'Hérault
Maison de village, mas, gîte à créer. On part de ce que le bâti permet, on chiffre honnêtement, et on coordonne les artisans jusqu'à la remise des clés.
Ce qu'on rénove
Du rafraîchissement à la réhabilitation lourde
Beaucoup de projets commencent par « on voudrait juste refaire la cuisine » et finissent par toucher au plancher, à l'électricité et à la charpente. Autant le savoir avant, pas après.
- Rénovation complète. Reprise de structure, planchers, charpente, réseaux, isolation, second œuvre et finitions.
- Pièces d'eau. Salles de bains, douches à l'italienne, salles d'eau de gîtes : plomberie, étanchéité, carrelage, ventilation.
- Cuisines et pièces de vie. Dépose de cloisons, ouverture sur le séjour, reprise des réseaux, sols et menuiseries.
- Ouvertures et structure. Création de baies, ouverture de murs porteurs, pose de linteaux, renforcement de charpente.
- Façades et extérieurs. Ravalement, enduits, menuiseries extérieures, terrasses, abris.
- Création de gîtes. Transformation de granges, écuries ou dépendances en logements aux normes.
Avant / après
Six pièces, avant et après passage
Faites glisser le curseur sur chaque image.
Cuisine ouverte
Salle de bains
Séjour et ouverture
Escalier en colimaçon
Ravalement de façade
Chambre de gîte
Bâti ancien
Rénover en pierre, ça ne s'improvise pas
Dans le Saint-Chinianais, l'essentiel du bâti est ancien. Les erreurs les plus coûteuses viennent presque toujours de matériaux modernes posés sur des murs qui ne les supportent pas.
Matériaux compatibles
Enduits à la chaux plutôt que ciment, isolants perspirants, traitement des remontées capillaires. Un mur en pierre a besoin de respirer, l'étanchéifier le condamne.
Reprise de structure
Renforcement de charpente, supports de poutres, linteaux, reprise en sous-œuvre. Les travaux qu'on ne voit plus une fois finis, mais qui décident de tout le reste.
Questions fréquentes
Rénovation : les questions qui reviennent
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Cela dépend de l'ampleur et de l'état du bâti. Une rénovation lourde de maison de village mobilise en général plusieurs corps d'état sur plusieurs mois, une salle de bains ou une cuisine se compte en semaines.
Le planning prévisionnel est établi à l'étude, avant le démarrage, et il est réajusté à chaque réunion de chantier. C'est justement le rôle du pilotage : que les délais soient connus, pas devinés.
Peut-on rénover en habitant sur place ?
Souvent oui, à condition de phaser le chantier. On isole les zones, on planifie les coupures d'eau et d'électricité, on garde une pièce d'eau utilisable. C'est un paramètre à poser dès l'étude, parce qu'il change l'ordre des travaux et le prix.
Faut-il une autorisation pour ouvrir un mur porteur ?
Une déclaration préalable est nécessaire si l'ouverture modifie l'aspect extérieur. En copropriété, l'accord de l'assemblée générale est requis. Dans tous les cas, l'ouverture d'un mur porteur suppose une étude structure et la pose d'un linteau ou d'une poutre dimensionnée, ce n'est pas un travail qui s'improvise.
Vous occupez-vous des maisons anciennes en pierre ?
Oui, c'est l'essentiel du bâti dans le Saint-Chinianais. Reprise de charpente, traitement des remontées d'humidité, enduits à la chaux compatibles avec la pierre, création d'ouvertures dans des murs épais : chaque bâti ancien a ses contraintes, et un enduit ciment mal choisi peut abîmer un mur pour vingt ans.
Parlons-en
Dites-nous ce que vous voulez rénover
Une visite sur place, un avis honnête sur ce que le bâti permet, et une estimation détaillée. Sans engagement.
Du lundi au vendredi8 h 30 à 19 h
Sur place45 avenue Raoul Bayou
34360 Saint-Chinian
Par mailcmcastel@orange.fr