La rivière
Selon la parcelle, le risque inondation limite ce qu'on peut faire au rez-de-chaussée. C'est souvent là que se joue la faisabilité d'une maison de ville ou d'un ancien commerce.
Maître d'œuvre à Bédarieux et dans la vallée de l'Orb
Bédarieux, Hérépian, Lamalou-les-Bains, Le Poujol-sur-Orb : le bassin de Bédarieux, porte des Hauts-Cantons. Rénovation, extension, construction, nous pilotons vos travaux de l'étude à la réception.
- 43 km
- depuis Saint-Chinian, une cinquantaine de minutes
- 3
- villes forment le bassin : Bédarieux, Hérépian, Lamalou-les-Bains
- 1
- interlocuteur pour tous les corps d'état
- 0 €
- pour la visite sur place et le devis
Bâtir dans le bassin de Bédarieux
Des maisons de ville au bord de l'Orb
Ici, le bâti ancien se serre le long de la rivière : maisons de ville sur plusieurs niveaux, anciens ateliers, commerces de rez-de-chaussée. À Lamalou-les-Bains, la station thermale fait vivre l'hébergement ; à Hérépian, la fonderie de cloches Granier a travaillé jusqu'en 2011.
La rivière dicte une partie des règles : un plan de prévention du risque inondation a été prescrit sur le secteur Bédarieux à Lamalou-les-Bains. Avant d'aménager un rez-de-chaussée ou d'y créer un logement, on vérifie la parcelle.
- Maisons de ville sur plusieurs niveaux. Escaliers, planchers anciens, lumière à faire descendre, pièces à redistribuer.
- Meublés et hébergements à Lamalou. Studios, appartements et gîtes pour curistes et visiteurs, pensés pour être loués longtemps.
- Anciens ateliers et commerces. Transformation en logement quand les règles d'urbanisme le permettent.
- Rénovation énergétique du bâti ancien. Murs épais, hivers plus frais que dans la plaine : isoler sans piéger l'humidité.
- Extensions et maisons neuves. Sur les coteaux autour de la vallée, avec terrassement et gestion des eaux de pluie.
Ce qui change ici
Trois contraintes propres à la vallée de l'Orb
Le bâti mitoyen
Murs partagés, planchers bois d'origine, charges reportées d'une maison à l'autre : avant d'ouvrir un mur ou d'ajouter une salle de bains à l'étage, on diagnostique la structure.
L'hébergement à Lamalou
Un meublé qui accueille des curistes doit être pratique pour des personnes qui se déplacent parfois difficilement : douche de plain-pied, passages larges, peu de marches. Ça se dessine dès le départ.
Le secteur
Le bassin de Bédarieux et le Grand Orb
Nous couvrons Bédarieux, Hérépian, Lamalou-les-Bains et les villages de la vallée. Plus haut, voir aussi la page Saint-Gervais-sur-Mare et Graissessac.
Communes du secteur
- Bédarieux
- Hérépian
- Lamalou-les-Bains
- Le Poujol-sur-Orb
- Villemagne-l'Argentière
- Les Aires
- Le Pradal
- Taussac-la-Billière
- Carlencas-et-Levas
- Pézènes-les-Mines
- Faugères
- Combes
Votre commune n'apparaît pas ? Appelez, on regarde.
Questions fréquentes
Bédarieux : les questions qui reviennent
Intervenez-vous jusqu'à Bédarieux depuis Saint-Chinian ?
Oui. Bédarieux est à une cinquantaine de minutes : nous venons pour la visite, gratuite, puis sur le chantier aussi souvent que son avancement l'exige.
Peut-on transformer un ancien commerce en logement ?
Souvent, oui. Il faut vérifier trois choses : ce que permet le document d'urbanisme, si le rez-de-chaussée est concerné par le risque inondation, et comment amener lumière et ventilation dans un local pensé pour la vitrine. Nous faisons ce tour avant que vous ne vous engagiez.
Je veux rénover un meublé pour curistes à Lamalou : par où commencer ?
Par une visite et un relevé. On définit ensuite ce qui fait louer, salle d'eau accessible, rangements, confort d'été, et on chiffre. Nous consultons les entreprises, nous comparons les devis et nous suivons le chantier jusqu'à la remise des clés.
Parlons-en
Un projet dans la vallée de l'Orb ?
Visite sur place, vérification des règles de la parcelle, faisabilité et estimation. Gratuit et sans engagement.
Du lundi au vendredi8 h 30 à 19 h
Sur place45 avenue Raoul Bayou
34360 Saint-Chinian
Par mailcmcastel@orange.fr